广州4月热门成交板块盘点:珠江新城优质盘源释出推高成交

2019-05-10 15:39 来源: 理财金融网

  近来,交登中心又热闹起来,正在放盘的业主都希望了解广州市热门成交板块表现如何,尤其是为何有些单位成交,有些单位“超长待机”。如天河公园东逸花园120多平方米的单位开价千万,业主后来降30万元,即获买家以970万元承接。“降价不爽手”的单位却“挞Q”, 如富力广场有一业主,放盘价530万元,而客户能够接受520万元成交,但业主让利意愿不高,导致造成长时间僵持,最终成交未能达成。记者从中原地产研究发展部取得各区热门成交板块的统计数据,业主们可以对照一下,想尽快成交的恐怕要调整一下策略。

    珠江新城&天河公园:优质盘源释出推高成交

    据广州中原研究发展部监测,4月珠江新城板块成交环比3月有所回落,上门客减少。主要由于上月珠江新城板块客户入市热情较高,成交出现明显爆发,消化不少前段时间积压的购房需求,从而导致4月成交有所回落。但板块优质房源保利心语花园成交依然活跃。

    此外,据中原成交显示,本月天河公园板块成交活跃度有明显提升,成交占比从上月的11.1%上涨至22.9%,环比大增11.8%。据了解,天河公园板块4月成交上涨主要有两方面原因:一方面,4月市场供应增加,有较多优质房源释出,如新世界东逸花园、珠江俊园等,客户可选择性增多,入市热情提高;另一方面,板块业主议价空间有所较大,部分盘源降价幅度集中在3%-5%左右,如近期成交的一套三房120多平方米的东逸花园,从开始叫价的1000万元,最后降价至970万元成交,客户接受意愿高,从而成交有所上升。

    越秀:散盘业主迎来春天

    4月越秀区散盘成交活跃,成交占比达41.5%,环比净增6.9%。据了解,主要由于4月板块释放较多散盘盘源,客户可选择性较多,加上散盘因价格较为低洼,面积较小,总价相对较低,受到不少客户的青睐。其中,小北路散盘、东风东路散盘则最为“抢手”,其中原成交均价分别为54650元/平方米、49560元/平方米。

    另外,据调研了解到,4月东风东板块成交较上月相比明显减少,上门咨询客户数量环比减少2-3成左右,成交周期亦略有拉长。广州中原研究发展部分析认为,东风东板块市场活跃度下滑主要有两方面原因:一方面,3月为学位房需求旺季,东风东板块优质的教育资源吸引客户前来购房,从而导致上月成交冲高,消耗不少客源及优质房源,而4月成交合理回落;另一方面,东风东板块业主报价相对强硬,议价空间较小。其中,楼梯楼业主表现尤其明显。因此,不少置业客户接受意愿低,入市购房热情不高。

    白云机场路板块:价格“洼地”吸引“90后”客人

    据广州中原研究发展部调研了解到,近两月来,白云区机场路板块市场出现明显回温,成交周期有所缩短,上门客明显增多,周度带看量从年前的3-4台/周上升至本月的6-8台/周。其预算集中在150-200万左右的意向购房客户占主导。现时,机场路板块的刚需“明星”楼盘主要为云霄楼及汇侨新城,其4月成交均价分别为23607元/平方米、27224元/平方米,套均总价仅仅为171万元/套、201万元/套。其中,汇侨新城楼盘客户多为以小换大的置换需求,而云霄楼置业客户以首次购房的刚需客户居多,年龄多为90后。

    番禺华南板块:一手项目分流二手房客人

    2019年4月,番禺区“阳光家缘”中介网签量为928宗,环比回升2.77%。但据监测发现,2019年以来,番禺二手成交量虽然始终保持各区二手成交首位,但整体成交占比则较去年有所回落。2018年番禺成交占比基本控制在21%-22%左右。而截至2019年4月,番禺区二手成交占比下跌至18.2%,同比减少2.1%,整体成交能力不及去年。

    此外,番禺华南板块二手楼市成交活跃度亦有明显下滑,网签占比同比下滑5.7%。广州中原研究发展部分析认为,华南板块成交占比下滑主要有两方面原因:一方面,入市门槛高,板块楼价相对钟村、市桥板块而言相对较高,且优质二手盘源均以大面积户型为主,对刚需客户吸引力较弱。如广州雅居乐花园套均总价在400万元/套左右,而祈福新村套均总价仅192万元/套。另一方面,2019年上半年,华南板块一手供应增加,碧桂园藏珑府、珠江铂世湾等优质新房盘源的涌入,致使二手市场成交活跃度有所减弱,部分意向购房客户转移,导致成交占比回落。